撰文
江珊
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年的产业地产从大公司动荡中开始，在局部市场暴涨中结束，尽管对产业地产“地狱模式”的抱怨之声不绝于耳，但回归产业本真的趋势又令人鼓舞,一个更加健康的行业生态为年的发展奠定了基础。
选址梳理过去一年发生的行业重大事件，从中遴选出年产业地产十大新闻。
1
自带KPI，工业用地进入“标准地”时代
“标准地”模式发端于浙江，年向更多省份和城市铺开，广东、四川、宁夏、青岛等多地公布了“标准地”实施时间表，全面“标准地”时代正在加速到来。
3月份，四川发布了《四川省人民政府办公厅关于推行工业用地“标准地”改革的通知》，《通知》提出，年园区新增工业用地30%以上采取“标准地”供应；年，园区全面推行新增工业用地“标准地”供应。
8月份，广东印发了《关于深化工业用地市场化配置改革的若干措施》，提出要推行“标准地”供应、“带项目”供应及“交地即开工”，各类省级以上开发区或产业园区，到年应有30%以上的新供国有工业用地实行“标准地”供应，到年要全面实行“标准地”供应。
12月，宁夏回族自治区发布《关于推进产业用地“标准地”出让的实施意见》，提出，到年，园区新增工业项目用地宗数20%以上采取“标准地”供应；到年，园区新增工业项目用地宗数50%以上采取“标准地”供应。
12月，江苏省政府办公厅发布《关于进一步推进工业用地提质增效的意见》，《意见》明确推广“标准地+定制地+双信地”的准入和服务模式。
所谓“标准地”，是指根据不同行业分类，在供地条件中设定固定资产投资强度、容积率、亩均税收、就业贡献、研发经费投入强度等控制指标，并结合区域评估结果和规划要求，在同一区域内按照统一的标准进行供应和监管的国有工业用地，其最鲜明的特征是拥有明确的产业导向，以净地出让。
对企业而言，其拿地前，就已经知道该地块的使用要求和标准，建成投产后，相关部门按照既定标准与法定条件验收。“标准地”改革将有效解决工业项目长期以来“重前端引入、轻后端监管”的问题，推动实现“拿地即开工”。
在实践中，已经有不少城市实践了“标准地”的出让。早于年7月，上海首批9幅“标准地”即上市交易，对企业的亩均税收、亩均产值、单位产值能耗、产业导向都有明确要求。
“标准地”不是完全的新事物，其根植于产业用地全生命周期管理制度，也是产业用地管理日益精细化的一个缩影。除了“标准地”，年产业用地相关政策持续上新、不断深化，其目的在于提高土地效率、促进企业招商，这些都对产业地产的高质量发展提出了更高要求。
2
不逃废债，华夏幸福债务重组通过
12月8日，华夏幸福债务重组取得重要进展。华夏幸福发布公告称，由金融机构债委会组织的《债务重组计划》进行投票表决，最终获得持有债权本金亿元债权人投票同意，占债委会全体成员债权敞口本金比例80.75%。
该计划的大致安排有：卖出资产回笼资金约亿元，其中亿元用于对付金融债券；出售资产带走金融债务约亿元；优先类金融债务展期或清偿亿元；以持有型物业等约亿资产设立的信托收益权份额抵偿相关金融债。经过资产及业务重组后，华夏幸福保留孔雀城住宅、部分产业新城、物业管理业务及其它业务。
换言之，华夏幸福通过变卖资产偿还绝大部分债务，余下再通过自身的业务发展逐渐还清。这是华夏幸福于今年2月份暴雷后传来的一个“好消息”：通过重组，债权人有望拿到欠款（尽管需要5-8年时间），企业能继续生存下去。
华夏幸福的暴雷是内忧外患的共同作用。今年2月，华夏幸福官宣流动性危机，王文学对危机的出现给出了四个原因：一是错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超亿元；二是新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角大湾区）；三是前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营不效率，考核机制不健全，抓规模不重效益；四是多轮疫情使公司雪上加霜，当年到期应偿付金额多亿，公司目前货币基金多亿均受限，资金枯竭。
作为“产城模式”的创始者和代表者，华夏幸福的横空出世打破了传统园区的行业格局，开辟了商业模式的新路线，吸引了一批新生力量参与到行业中来，这样一家明星企业的最终走向令人唏嘘，而其危机爆发背后的教训更值得行业里的每个企业警醒。
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出让3成股权，中国宏泰发展联姻金茂
从廊坊走出的产业地产企业，除了华夏幸福，还有中国宏泰发展，后者虽然规模体量小很多，但在业务模式上与华夏幸福有很多相似之处，其在今年同样引发
